Rechtsschutz für die Nebenkostenabrechnung

Jeder Mieter muss in der Regel monatlich Nebenkosten zahlen. Meist werden diese Kosten vom Vermieter auf die zu zahlende Miete umgelegt.

Einmal pro Jahr erhält der Mieter dann eine Nebenkostenabrechnung.

Die Abrechnung gibt Aufschluss darüber, ob die geleisteten Vorauszahlungen für die tatsächlich angefallenen Kosten ausreichen oder nicht.

Mit anderen Worten:

• Sie zeigt, ob der Mieter eine Rückzahlung erwarten kann oder nachzahlen muss.

Durch die kürzlich gestiegenen Heizkosten haben viele Mieter Angst vor der kommenden Nebenkostenabrechnung, denn sie befürchten, dass hohe Nachzahlungen fällig werden.

Schnell kommt es dann zu Meinungsverschiedenheiten zwischen dem Vermieter und den Mietern:

• Ist die Nebenkostenabrechnung fehlerhaft?
• Was passiert, wenn der Vermieter den Widerspruch nicht akzeptieren will?
• Und was muss ich tun, wenn ich die Nachzahlung nicht auf einmal leisten kann?

Ein Anwalt kann in solchen Situationen helfen – doch der ist auch mit hohen Kosten verbunden.

Darum ist es ratsam, für entsprechende Rücklagen zu sorgen oder sich mit einem passenden Rechtsschutz gegen solche Situationen abzusichern.

Hausverwaltungen und Vermieter stehen in der Pflicht, sämtliche Positionen, die sie in der Nebenkostenabrechnung aufführen, nachzuweisen, wenn der Mieter dies anfragt oder darum bittet.

Das schließt nicht nur die Warmwasser- und Gaskosten mit ein, sondern auch alle weiteren Kosten, wie beispielsweise Kosten für den Hausmeister, die Garten- und Grundstückspflege oder die Dachrinnenwartung.

Zudem ist der Vermieter dazu verpflichtet, Ihnen die Nebenkostenabrechnung für das letzte Jahr spätestens bis zum 31. Dezember des aktuellen Kalenderjahres zukommen zu lassen.

Innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Abrechnung muss dann die Nach- bzw. Rückzahlung erfolgen. Hat Ihr Vermieter diese Fristen nicht eingehalten, ist es für Sie an der Zeit, Ihren Rechtsschutz heranzuziehen.

Möchten Sie eine Nebenkostenabrechnung auf Richtigkeit prüfen und womöglich im Anschluss sogar Widerspruch einlegen, kann ein entsprechender Rechtsschutz von Nutzen sein.

Er hilft nicht nur bei der Anwaltssuche, sondern bietet auch finanzielle Unterstützung im Rahmen der Rechtsdurchsetzung (z. B. durch die Übernahme von Anwalts- und Gerichtskosten).

Gerade dann, wenn man sich mit der Gegenpartei uneinig ist, ist der Rechtsschutz schon fast unabdingbar. Denn dann muss in der Regel das Gericht entscheiden, wer im Recht ist.

Eine Rechtsschutz-Versicherung schützt Sie also vor den finanziellen Konsequenzen juristischer Auseinandersetzungen. Gerade die Nebenkostenabrechnung ist immer wieder ein typisches Streitthema zwischen Vermieter und Mieter.

Doch es gibt noch zahlreiche weitere Angelegenheiten, in denen es brenzlig werden kann, wie z. B.:

• Nicht behobene Mängel (z. B. Schimmel)
• Konflikte über die Kautionsrückzahlung
• Streitlustige Nachbarn
• Ständiger Lärm in der Nachbarschaft
• Streit um die Mietzahlungen

Gut zu wissen: Eine Erweiterung Ihrer Rechtsschutzversicherung ist in solchen Fällen sinnvoll. Sie können als Mieter oder Eigentümer den Rechtsschutz für selbst genutzte Wohneinheiten in Deutschland abschießen.

Außerdem ist die Absicherung für nicht selbst genutzte Wohneinten in Deutschland möglich – zum Beispiel, wenn Sie Vermieter sind.

Sobald Sie Ihre Nebenkostenabrechnung in den Händen halten und das Gefühl haben, dass hier etwas nicht stimmen kann, sollten sie diese prüfen lassen.

Schon jetzt kann sich ein umfassender Rechtsschutz lohnen:

• Möchten Sie nämlich einen Anwalt zur Beratung hinzuziehen, kann Ihnen Ihre Rechtsschutzversicherung auf Wunsch kompetente und erfahrene Rechtsanwälte empfehlen.
• Selbstverständlich können Sie Ihren Anwalt auch selbst auswählen.
• Wir bieten Ihnen im Privat-, Berufs- & Verkehrsrechtsschutz rund um die Uhr 24/7 telefonische Rechtsberatung an, um Ihnen schnell weiterzuhelfen.

Die Rechtsschutversicherung der HUK-COBURG kann durch einen Rechtsschutz für Eigentümer und Mieter erweitert werden. Wer also bereits über einen Privatrechtsschutz verfügt, sollte zunächst einmal prüfen, ob diese Leistungen bereits enthalten sind.

Ist das nicht der Fall, erweitern Sie Ihre Rechtsschutzversicherung mit dem Rechtsschutz für selbst genutzte Wohneinheiten (z. B. für Mieter oder Eigentümer) und/oder Rechtsschutz für nicht selbst genutzte Wohneinheiten (z. B. für Vermieter, Verpächter).

Gut zu wissen: Diese Bausteine sind nur in Verbindung mit der Privat-, Berufs- und Verkehrs-Rechtsschutzversicherung versicherbar.

Unser Versicherungsschutz dient der Geltendmachung sowie der Abwehr von Ansprüchen als Mieter, Eigentümer, Pächter, Verpächter, Vermieter oder dinglich Nutzungsberechtigter. Er gilt dann, wenn der erste Rechtsschutzfall nicht früher als 3 Monate nach Beginn des Vertrages eintritt.

Die HUK-COBURG unterstützt Sie bei rechtlichen Angelegenheiten – auch rund um die Nebenkostenabrechnung.

Wenn ein Vermieter eine Rechtsschutzversicherung abschließt – kann er die Kosten dafür dann auf die Mieter umlegen?

• Generell haben Vermieter das Recht, ihr Gebäude zu versichern.
• Einige dieser Kosten können sie in Form von Nebenkosten auf den Mieter umlegen, wie z. B. die Wohngebäudeversicherung oder die Haftpflichtversicherung.
• Doch private Versicherungen des Vermieters sind nicht umlagefähig.
• Auch der private Rechtsschutz darf also nicht Teil der Nebenkostenabrechnung sein.
• Er muss vom Vermieter selbst getragen werden.

In der Betriebskostenverordnung werden die Sach- und Haftpflichtversicherungen des Eigentümers bzw. Vermieters als Betriebskosten aufgeführt, die umlagefähig sind.

Diese tauchen auf der Nebenkostenabrechnung also auch unter dem Punkt „Versicherungen“ zusammengefasst auf.

Allgemein gilt, dass die Nebenkosten, die im Mietvertrag nicht ausdrücklich auf den Mieter umgelegt wurden, als bereits in der Miete enthalten gelten.

Der Vermieter darf sie dann nicht gesondert abrechnen.

Bestehen noch offene Fragen rund um die Rechtsschutzversicherung?

Dann hilft Ihnen Ihr Berater der HUK-COBURG vor Ort gerne weiter.

Auch unser Kundenservice steht Ihnen über die Servicehotline 0800 2 153 153 650 zur Seite.

Vertrauensmann

Rudolf Köhl

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